Det går inte att frångå att utseendet är viktigt. Och det gäller även för känslan av en fastighet. Men fasaden på en fastighet handlar inte bara om smak, utan är ett viktigt skydd för huset.
Grund, tak och fasad finns till för att skydda huset och göra det mer hållbart och varmt. Är det brister i någon av de tre ytterskikten så kommer det in väder och vind. Men mest av allt så kommer husets värsta fiende läcka in, nämligen vatten.
Vattenskador ligger på nummer ett i listan över vad som skadar ett hus. De kan göra att man ibland behöver lägga ner mycket stora pengar på renovering eller sanering. Trots det så är det många som glömmer bort att göra en ordentlig översyn av skalen på sina hus. Och många skador på fasader kan lämnas därhän så pass länge att det börjar bli ett större problem på insidan.
Gör en regelbunden översyn
Har man en fastighet som är många våningar hög så kan det vara svårare att ha kontrollen över fasadens skick. Men det innebär inte att det är mindre viktigt. Ett tips till fastighetsägare av fastigheter i alla möjliga storlekar är att göra en översyn av fasaden två gånger per år. En gång på våren och en gång på hösten. Det är ofta under vintern som skador uppstår. Därför är det klokt att se efter vad som hänt under säsongen av snö och kyla och även att se till att huset är rustat inför nästa vinter.
Hustaket kan ses som en del av husets grund, och det är viktigt att se till att taket är helt och funktionsdugligt så att det inte blir några inre skador på huset. Behöver du byta tak på ditt hus?
När man väl byter ut sitt gamla tak för att lägga på ett sprillans nytt och fräscht igen, ja då behöver man inte tänka på att lägga tak igen under resten av sin livstid – i alla fall inte på det huset. Ett nylagt tak brukar hålla i minst femtio år, om inte mer än så. Det är så klart väldigt viktigt att husets tak är helt och fungerande eftersom det annars kan uppstå vattenläckor som leder till skador på husets insida. Mögel och andra skador kan uppstå, och det hela kan bli en mycket dyrare historia än om man bara hade bytt själva taket.
Vad vill ni ha för typ av tak på ert hus?
Det finns ju lite olika typer av tak att välja mellan när man ska lägga nytt. Ska man välja det traditionella tegeltaket eller ska man kanske lägga plåttak istället? Det är ett personligt val som bara ni husägare kan göra. Fundera över vad ni tycker bäst om, samt ta reda på vilket material som passar bäst för rådande klimat och hustyp. Letar ni efter en firma som kan komma och lägga nytt tak i området Stockholm med omnejd? Ta en kik online för att se vad det finns för företag som erbjuder takläggare i ert område. Läs mer om takläggare på denna hemsida: https://www.stockholmtakläggare.se
Dolda fel är husköparens mardröm. Men det är inte alltid som felen räknas som dolda. Det är viktigt att man undersöker fastigheten innan man slår till, man har nämligen undersökningsplikt.
Ibland händer det tyvärr när man flyttar in i en bostad som man precis har köpt att man hittar fel som man inte visste fanns, trots att man noga innan köpet undersökte huset. Ett sådant fel kallas för “dolt fel”. Detta förutsatt att inte heller fastighetens skick, ålder eller pris spelar in. Man kan exempelvis inte kalla ett dåligt tätskikt i ett badrum byggt på 50-talet för ett dolt fel, då det säger sig självt att ett så gammalt badrum inte längre har säkra fuktspärrar. För att klassas som ett dolt fel måste det alltså ha funnits i huset redan innan köpet, men inte gått att upptäcka vid en noggrann besiktning. Felet ska heller inte vara förväntat pga. fastighetens ålder, skick eller pris.
En friskrivning från dolda fel ger ett lägre huspris
Då man köper ett hus med renoveringsbehov kan man inte förvänta sig ett lika gott skick som när man köper ett nytt hus. Därför är det extra viktigt att det skrivs ett ordentligt avtal vid försäljning av ett hus med renoveringsbehov. Som säljare kan man i viss mån friskriva sig från dolda fel, och istället sälja fastigheten till ett lägre pris. Köparen kan då inte kräva ersättning om denne upptäcker dolda fel. Men man måste vara överens om detta och det ska tydligt framgå av det avtal som upprättas vid försäljningen. Det är viktigt att ta hjälp av en opartisk mäklare eller jurist för att upprätta ett sådant avtal.
Viktigt att ta hjälp av en kunnig jurist om man upptäckt dolda fel
Om man som köpare upptäcker ett dolt fel i bostaden som man precis köpt ska man börja med att kontakta mäklaren som har förmedlat köpet. Mäklaren kan i sin tur sedan informera säljaren. Som köpare av ett hus med dolda fel bör man sedan ta hjälp av en jurist för att ta reda på vilka rättsanspråk man kan ställa. Är felet större kan man som köpare ofta kräva att köpet ska hävas. Inte sällan hittar man dolda fel i våtutrymmen, källare, vind, dränering eller i konstruktionens bärande delar. Men det händer även att felaktiga elinstallationer gjorts, som exempelvis infällda spotlights. Det är något som kan leda till brand och att hela huset brinner ner.
Den som vill förändra sitt hem kan välja två olika vägar. Antingen kan man spara eller så kan man slösa. Vill man spara så väljer man att försöka renovera istället för att riva ut och köpa nytt.
Om man som helt okunnig husägare tänker att man ska bygga ett förråd, lägga nytt golv, tapetsera, montera ett nytt kök eller dylikt så kan man lätt få en förhöjd hjärtrytm. Men ingen föds med kunskap om byggnation och renovering. Alla kan lära sig mycket bara genom att få rätt information och ta det lugnt och försiktigt. Börjar man med något enkelt och smått så kan man få självförtroendet att ge sig på mer och mer avancerade åtgärder. Det handlar bara om att skaffa sig nödvändig information och skynda långsamt. Idag finns det mesta man önskar till och med på film så att man kan se hur det går till. Och om det är något som man redan bestämt ska utföras av en fackman så kan man passa på att se på när det utförs för att nästa gång kunna göra det själv. Som exempelvis målning, tapetsering, golvläggning eller slipning av golv.
Räddare i nöden
Skulle man under ett projekt känna att man tagit sig vatten över huvudet så är det bara att ta in en fackman för att avsluta. Det är inget ovanligt scenario och inget som helst att skämmas över. För det har hittills aldrig rapporterats om födslar där barnet kommit ut med en hammare i handen. Träning ger färdighet. Och klokhet är att inse att man ibland behöver hjälp av någon mer kunnig. Vill man hålla nere kostnader vid en renovering så kan man dessutom fråga fackmannen om det finns något delmoment man kan göra själv. Det kan till exempel handla om att man kan utföra rivningen eller slutmålningen.
Tänka efter före
Många ytskikt kan vara lika dyra som andra, eller till och med dyrare, men sakna vissa kvaliteter som man tjänar på i längden. Det kan till exempel vara ett laminatgolv som kostar lika mycket som gedigna golv. Men med skillnaden att när laminatgolvet repas så får det rivas upp och kastas. Medan det gedigna golvet kan slipas, behandlas och sedan se ut som nytt igen. En åtgärd som kan gå på minimala kostnader i jämförelse. Så det är klokt att redan vid montaget tänka på kostnader och lösningar inför framtidens renoveringar i den egna bostaden.
Golvslipning har stora fördelar
Vad gäller en golvslipning så finns det flera starka skäl till varför en sådan ska lyftas fram i rampljuset. Väljer du ett nytt golv så bör du, som sagt, planera för ett golv som går att slipa då ett sådant i längden kommer att innebära en investering – det dyrare inköpspriset till trots.
Ett trägolv eller en parkett är nästan alltid det bästa valet sett till just detta: det går alltid att fräscha upp genom en golvslipning och där du dessutom kan förändra karaktären och golvets framtoning genom den ytbehandling som appliceras efteråt.
Välj professionell golvslipning
Kan man då genomföra en golvslipning på egen hand? Ja, det kan man. Frågan är dock om det är värt det och om man som privatperson kommer att tjäna på det i det långa loppet? Där är svaret mer svävande. Vi skulle definitivt råda dig att överväga den professionella hjälpen och där du anlitar en firma för din golvslipning Stockholm. Detta av några skäl som ser ut som följer:
Svårigheter. En golvslipning kräver träning och det finns nästan alltid en risk när en privatperson provar detta för första gången. Man slipar för hårt, man glömmer att fälla upp valsarna och man får genom detta skador som sedan blir svåra att reparera. Golvet kan bli ojämnt och då man dessutom bara har viss slipmån så kan detta leda till problem. Det är inte ovanligt att en golvslipning utförd av en lekman leder till att golvet måste bytas. Något som alltså var exakt det man hoppades slippa. Det blir en dubbel kostnad.
Tungt. Jobbet med golvslipning är tungt. En slipmaskin väger närmare 80 kilo och den beter sig väldigt ryckigt då den går igång. Den kombinationen gör arbetet tungt och då man dessutom adderar ett högt ljud samt en massa damm så blir det ännu värre. Gällande tyngden finns även en annan fråga att ta i beaktning: hur transporterar du den slipmaskin du ska hyra? Det kräver planering och har du exempelvis trappor i hemmet – eller i fastigheten – så kommer du att behöva hjälp med att få maskinen på plats. Baserat på detta så kräver ofta en golvslipning mer planering än vad många föreställer sig.
Ytbehandling och efterarbete. Hur appliceras en ytbehandling och vad ska man tänka på gällande val av sådan? Denna fråga är viktig och det krävs erfarenhet för att kunna applicera rätt mängd och få en jämn, vacker yta. Många misslyckas och får genom detta ett golv som inte alls når någon vidare verkshöjd. Dessutom tenderar man att välja ytbehandling med det estetiska som enda parameter. Ytbehandlingen ska naturligtvis tillföra en skönhet och ge golvet en wow-känsla, men lika viktigt är att den också ger ett bra skydd och förhindrar skador på golvet i fråga.
Av dessa skäl så är en professionell golvslipning att föredra. Med Rot-avdraget tillgängligt så handlar det om en rimlig kostnad som ska ses som en ren investering.
Ibland är olyckan framme och man måste ta itu med saker som annars skulle fått vänta lite. Det ka vara en läcka i badrummet som kräver uppmärksamhet för att inte senare bli till katastrof.
Vissa saker kan bara inte låta vänta på sig. Fuktskador kan så småningom bli mögelskador som sprider sig vidare i huset. Så det är viktigt att ta itu med det så snabbt det bara går. När något sådant händer ska man låta en fackman ta hand om arbetet då de vet vad som behöver göras. Hur lång tid det tar för allt att torka. Samt att så småningom kunna renovera badrummet tillbaka till sitt ursprungliga utseende.
Eller varför inte, när man ändå håller på, göra ett helt nytt badrum. Passa på att ändra eller lägga till detaljer eller färger som man länge gått och funderat på. En idé kan även vara att se över om man har någon försäkring som kan täcka eventuella kostnader för reparationen.
Vilken entreprenör ska man välja
Att se över vad man behöver få gjort och vad man eventuellt vill ha i tillägg är en bra start. Därefter kan man googla på renovera badrum Stockholm eller den ort man bor på. Höra sig för lite om de som använt företagen för att få rekommendationer.
Vid renovering är det dessutom alltid praktiskt att hitta ett företag som gör alla bitarna. Eller som åtminstone har samarbete med andra företag som kan komplettera deras arbete. Att få alla kostnader på en och samma faktura brukar innebära ett bättre pris i slutändan.
Även om priset är viktigt så är det inte det avgörande. Att känna trygghet i företaget man anlitar är av stor vikt. Men oavsett är det viktigt att man får en offert på totalpris samt ett svar på hur lång tid renoveringen kommer att ta. Nödvändigt information då badrummet inte är något man kan vara utan.
Är det dyrt att renovera
Allt kostar och som sagt det allra viktigaste är att entreprenörerna har de kunskaper som krävs. Beror renoveringen på exempelvis fuktskador kan man kanske få hjälp via försäkringen. Sen finns det fantastiska ROT avdraget. Ett avdrag man kan läsa mera om hos skatteverket. Avdraget är inte något man själv behöver ha koll på utan det ska dras direkt på fakturan. Ett annat sätt att bekosta sina renoveringar är via lån hos banken. Att ha klart det finansiella i ett tidigt skede är bra sätt att genomföra renoveringen utan oro. Läs mer om badrumsrenovering på denna hemsida: renoverabadrumstockholm.nu
Nya golv kostar mycket pengar att lägga in. Ju mer exklusiv lösning du vill ha – material, mönster på parketten – desto mer måste du också betala. Att lägga in ett snyggt parkettgolv är dessutom något som sällan kan göras av en privatperson. Där blir felmarginalen för stor och kostnaderna stiger som en följd av detta. En golvslipning är den enkla, billigaste vägen till ett nytt golv.
Finns det möjlighet så bör man alltid undersöka möjligheten att genomföra en golvslipning snarare än att byta ut – och lägga in ett nytt – golv. Ett äldre trägolv som har tillräckligt mycket slipmån kvar går att få vackert igen. Handlar det om vanliga skador – små repor, mindre blessyrer och allmänt slitage – så kan man, inom loppet av två dagar få ett golv som är precis lika inbjudande och vackert som ett nytt – men till en bråkdel av priset.
Fördelar med en professionell golvslipning
Det första steget inom ramarna för en golvslipning är att undersöka golvet. Här kan man ofta – utan några förbehåll – konsultera ett professionellt företag inom golvslipning i Stockholm för en bedömning. De kontrollerar golvet och ger en bedömning kring huruvida ytan går att slipa och sammanställer en offert för hur mycket en slipning i deras regi skulle kosta. Rådet här är att du gör detta med flera olika företag. Det skiljer nämligen ganska mycket i pris mellan olika verksamma firmor.
Att slipa golvet på egen hand rekommenderas inte. Dels så är jobbet svårt. En slipmaskin ska hyras och en sådan är svår att hantera för en lekman. Dels så är vikten en faktor som ställer till det: en slipmaskin kan väga närmare 80 kilo. Dels så handlar det även om teknik i hur man kör den.
Golvslipningsmaskiner beter sig ryckigt, det är högljudda och de är inte helt lätta att förstå sig på rent tekniskt. Ett fel – som att glömma valsarna då man startar, exempelvis – kan innebära skador som blir irreparabla. På det stora hela så är en golvslipning ett projekt som bäst sköts av proffs. Med Rot-avdraget blir det heller inte så kostsamt. Det handlar om en investering.
Vilka fördelar – utöver det billigare priset – finns då med att slipa golven snarare än att köpa ett nytt? Vi räknar upp några:
Ett vackrare golv. Ett äldre trägolv – det är primärt trägolv som slipas – är redan klart sett till att det satt sig. Ett nytt golv behöver år för att utveckla en patina och en egen personlighet. Under det översta lagret av smuts och repor ligger det en latent skönhet som tas fram genom en slipning. Trä är ett levande material som rör sig som en följd av temperatur- och växlingar i fukt. Ett nytt golv kan spricka och få buktningar som en följd av detta. Särskilt vanligt är det i samband med att man lägger in golvvärme.
Chans att förändra. Slipningen är del ett – del två handlar om att applicera en ytbehandling. Den senare ger idag stora möjligheter till förändring. Att välja exempelvis lack ger en härlig framtoning och ett bra skydd. Olja ger en underbar, personlig värme medan exempelvis hårdvaxolja fungerar som lite av en blandning av dessa. Utöver det kan man även experimentera med färg genom pigmentering. Som sagt: möjligheterna till förändring är stora. Har du tröttnat på golvets utseende så kan även en golvslipning skapa helt nya förutsättningar. Dammfritt. Just det, idag kan man få bort den stora avigsidan med en golvslipning: dammet. Idag finns moderna maskiner som direkt samlar upp allt slipdamm. Det gör att du endast behöver stänga en dörr snarare än att behöva tejpa igenom varenda låda, lucköppning och garderob i ditt hem. Se emellertid till att välja ett företag som erbjuder den möjligheten. Långt ifrån alla firmor har dessa maskiner i sina maskinparker.
Köket är, tillsammans med badrummet, det rum som flest vill förändra. Frågar man gemene man på gatan om något drömprojekt så är det inte otroligt att denne svarar en köksrenovering. Köket är numera en väldigt mycket mer social plats än tidigare.
Vi har tagit steget från att ett kök är en plats endast för matlagning. Vi använder köket för att umgås lika mycket som vi gör för att laga – och äta – mat. Dessutom så har kökstillverkare tagit stora steg och ligger i framkant vad gäller inredning och design. Det finns många attraktiva och tilltalande lösningar som bidrar till att privatpersoner vill förändra.
Vi nämnde badrummet ovan. Köket och badrummet har dessvärre mer saker gemensamt än att folk vill renovera i dem. En sak är att båda dessa rum är överlägsna vad gäller fukt och vattenskador. Faktum är att köket numera passerat badrummet på listan över drabbade områden. En stor del av förklaringen till detta ligger i vår ökade användning av vattendrivna maskiner. Kyl och frys kan gå sönder, diskmaskinen likaså och dessutom kan exempelvis en ismaskin springa läck och leda till en fukt- eller vattenskada.
Den stora gemensamma nämnaren är emellertid inte tekniska fel. Det handlar om utförandet. Många av de köksrenoveringar som görs idag utförs av privatpersoner.
Ta professionell hjälp med din köksrenovering
Att en privatperson renoverar på egen hand är i grunden inte fel. Det finns många sköna kronor att spara på att kunna sköta ett projekt utan att ta professionell hjälp. Det är emellertid en stor skillnad på att genomföra en köksrenovering och på att exempelvis tapetsera om i hallen. I köket tar man en större risk och där har man inte råd att göra fel på samma sätt.
I och med att man idag kan använda rot-avdraget för en köksrenovering och dra av 30% av den totala kostnaden för arbetet så bör man överväga professionell hjälp. Köket – om du köper ett nytt – är det som bär den stora kostnaden. Den kommer du ändå att få betala.
Att lägga några tusenlappar extra på att anlita ett företag inom bygg som kan sköta allt från installationer, plattsättning och golvläggning är något du kommer att tjäna på. Vissa saker kan du säkerligen göra själv och därigenom komma lite billigare undan – men viss hjälp bör du ta. Det är rådet.
Glöm inte dolda fel
Många som renoverar gör det med tanke på en framtida vinst. En köksrenovering är en väg till snabba pengar: man vet att köket är intressant för spekulanter och kan man då genomföra en renovering på egen hand – och spara pengar – så finns en vinst att hämta i slutändan. Det bör man vara försiktig med: vinsten kan bli en förlust.
En köpare av en bostad har undersökningsplikt – men du som säljare står heller inte utan ansvar. Du ska kunna visa vilken utförare som anlitats för olika projekt och om det handlar om att du själv renoverat ditt kök så är det även du som bär ansvaret i framtiden.
Är exempelvis elen dragen av dig – vilket du absolut inte får göra – eller om du installerat en diskmaskin som går sönder så kan det innebära att du i framtiden kommer att få betala kostnaderna för detta. Det kan räknas inom ramen för dolda fel. De snabba pengarna du söker genom en köksrenovering på egen hand kan bli väldigt kostsamma. Ta professionell hjälp och se till att avtalet skrivs på ett sätt så att företaget i fråga lämnar garanti och har en giltig ansvarsförsäkring. Det ger dig trygghet. Chansen är ändå stor att din renovering kommer att löna sig i samband med försäljningen.
