Kategorier
Okategoriserade

Underhållsplanering för måleri i bostadsrättsföreningar

Varför en underhållsplan för måleri är avgörande

Fasaden flagnar. Trapphuset ser tröttare ut för varje år. Och plötsligt står styrelsen där med en akut renovering som kostar det dubbla mot vad det hade behövt. Känner du igen dig? Du är inte ensam.

En genomtänkt underhållsplan för måleri är inte bara ett dokument som samlar damm i en pärm. Det är föreningens bästa vän när det kommer till att hålla kostnaderna nere och fastighetsvärdet uppe. Men vet du vad? De flesta bostadsrättsföreningar skjuter på måleriet tills det blir akut. Och då blir det dyrt.

Faktum är att regelbundet underhåll kan förlänga livslängden på en fasadmålning med flera år. Vi pratar om skillnaden mellan att måla om vart tionde år eller vart femtonde. Det är pengar som kan gå till annat.

Så här bygger du en realistisk plan

Börja med en besiktning. En erfaren målare i Göteborg kan gå igenom fastigheten och bedöma skicket på alla ytor. Fasad, trapphus, balkongräcken, fönsterkarmar. Allt.

Nästa steg är att prioritera. Vad måste göras nu? Vad kan vänta två år? Vad bör planeras in om fem? En bra underhållsplan har tre tidshorisonter: akut, medellång och långsiktig.

Och glöm inte budgeten. Avsätt pengar varje år till underhållsfonden specifikt för måleri. Det känns kanske onödigt när allt ser fint ut. Men tro mig, den dagen fasaden börjar flagna kommer du vara tacksam.

Ett tips: dokumentera allt. Ta bilder varje år. Spara offerter och fakturor. När nästa styrelse tar över ska de kunna förstå exakt var föreningen står.

Vanliga misstag som kostar föreningen dyrt

Det första misstaget är att vänta för länge. Fuktskador som börjar som en liten spricka i putsen kan utvecklas till mögelproblem som kräver omfattande sanering. En enkel ommålning hade kunnat förhindra det.

Det andra misstaget? Att välja billigaste offerten utan att tänka på kvalitet. Billig färg och slarvigt förarbete betyder att ni står där igen om tre år. Och betalar igen.

Många föreningar glömmer också interiören. Trapphuset är det första medlemmarna och deras gäster ser. Slitna väggar och nött trä ger ett intryck av förfall, även om lägenheterna är toppmoderna.

Och så har vi kommunikationen. Styrelsen beslutar om målning utan att informera medlemmarna ordentligt. Plötsligt står det byggställningar utanför balkongerna och folk blir irriterade. Onödigt.

Att välja rätt samarbetspartner

En bra målare i Göteborg förstår bostadsrättsföreningars specifika behov. Det handlar inte bara om att kunna måla. Det handlar om att förstå att arbetet sker i en miljö där människor bor. Att vara flexibel med tider. Att städa efter sig.

Be om referenser från andra föreningar. Ring dem. Fråga hur samarbetet fungerade. Höll de tidplanen? Var slutresultatet bra? Skulle de anlita samma företag igen?

En seriös aktör erbjuder också garantier på arbetet. Och de kan hjälpa er att ta fram just den där underhållsplanen som gör att ni slipper akuta överraskningar.

Det bästa av allt? Många målerifirmor erbjuder serviceavtal. Regelbundna besiktningar och mindre underhållsarbeten till ett fast pris. Det ger förutsägbarhet i budgeten och trygghet för styrelsen.

Långsiktigt tänkande lönar sig

En välskött fastighet behåller sitt värde. Det är ingen hemlighet. Men det handlar också om trivsel. Om stolthet över sitt boende. Om att medlemmarna faktiskt vill bo kvar.

Underhållsplanering för måleri är inte glamoröst. Det kommer aldrig att vara den mest spännande punkten på årsmötet. Men det är en av de viktigaste.

Så ta tag i det. Boka en besiktning. Börja dokumentera. Och framför allt: sluta skjuta på det som behöver göras. Er framtida styrelse, och er framtida budget, kommer att tacka er.

För mer information, besök: målarengöteborg.nu

Kategorier
Okategoriserade

Elektriker Täby – tips och råd 

Dags att renovera i hemmet i Täby? Om man planerar att göra om hemma så brukar normalt också el vara en faktor att ta hänsyn till. Större renoveringsprojekt brukar normalt innehålla dragning av el och där man exempelvis planerar för nya uttag och annat som kan förenkla vardagen. 

Det viktiga i dessa sammanhang är att inse att elektricitet är livsfarligt och att man som lekman inte får hantera sådan på egen hand. Du måste alltid anlita en behörig elektriker i Täby så fort det handlar om någonting som rör el. Det vi kan säga om den saken är att det inte handlar om någon orättvisa eller om en onödig kostnad – det handlar om den bästa försäkring du kan skaffa dig. 

Anlita en elektriker – det är en investering 

Genom att anlita en behörig elektriker i Täby så garanteras du ett arbete och ett resultat som inte riskerar att förvandlas till en livsfara. Tyvärr så ser man att olika elinstallationer utförda – olagligt – av lekmän är vanliga orsaker till bränder i svenska hem. 

Det handlar då heller inte bara om en livsfara, man kan även se saken ur ett försäkringsperspektiv. Om det börjar brinna och det visar sig att branden orsakats av en lekmannamässigt utförd installation – då kan du heller inte räkna med någon ersättning från ditt försäkringsbolag. 

Här nedan ska vi fylla på några snabba tips och råd om elektriker i Täby och genom detta visa dels hur du hittar en sådan – och dels vad du ska tänka på. Enligt följande: 

  • Rot-avdraget. Se till att du använder ditt Rot-avdrag när du anlitar en elektriker. Det ger dig en skatterabatt på 30 % av det utförda arbetet. 
  • Offerter. Ta in offerter från så många elektriker som möjligt. Skillnaden i pris kan vara extremt stor i Stockholm. Välj bort de dyraste och de absolut billigaste företagen. 
  • Referenser. Var noga med att kolla upp omdömen på nätet och be gärna om nummer till tidigare kunder att ringa också. Innan du skriver avtalet bör även den något pinsamma frågan om behörighet ställas. Kort sagt: du bör be den elektriker i Täby du anlitar visa upp att han har behörighet. Tyvärr sker en del fusk med detta. 
Kategorier
Okategoriserade

Isolering för framtiden

Oavsett vilken byggnation man ska ge sig på är det viktigt att tänka på miljön, att välja isolering för framtiden och andra material som är snälla mot jorden.

Människorna har planeten jorden till låns och vad vi än tror så är jordens resurser inte obegränsade. Det gäller att ta hand om sin miljö och att tänka till en extra gång innan man, exempelvis, väljer material till sitt hus. Som tur är finns det gott om material som tagits fram för att vara extra miljövänligt.

Att köpa cellulosaisolering i Uppsala, eller någon annan större stad, istället för något billigt plastmaterial är dessutom inte svårt. Det finns gott om leverantörer som verkar för en mer miljömedveten byggbransch. Fler och fler ansluter sig till denna skara för varje dag som går vilket är positivt för alla svenskar som behöver, eller vill, renovera sina hus.

Man ska må bra av isolering

När man gjort valet att köpa cellulosaisolering i Uppsala har man, med andra ord, inte bara hjälpt sig själv. Man har också gjort en insats för alla andra människor på planeten och bidragit till en lite bättre värld. Dessutom har man satt ett material i sitt hus som kommer få de boende i det att må extra bra.

Miljövänliga material har ofta denna effekt. Ju renare saker vi har runt oss desto bättre mår våra kroppar. Miljövänlig isolering i väggarna ger bra luft som våra lungor trivs att andas. Med andra ord är miljömedvetna val oftast win-win. Bra för naturen och bra för individen.

Kategorier
Okategoriserade

Hur mår byggarbetare i dagens Sverige?

Svenska byggarbetare har det bättre än vad arbetare i många andra länder har det. Sverige och byggbranschen i stort har gjort stora förändringar som syftar till att öka säkerheten på den typiska svenska byggarbetsplatsen. Detta i kombination med ett ökat tänk på mer varierande arbetsuppgifter – där exempelvis förslitningsskador kan undvikas – har skapat bättre förutsättningar. Att man dessutom sett en tekniskt utveckling där maskiner kan sköta stora delar av de tunga lyft som annars varit legio i byggbranschen har skapat en bättre fysisk hälsa. 

Men, det finns även en annan aspekt av hälsa. Hur man mår rent fysiskt behöver inte säga något om hur man mår rent mentalt. Här finns väldigt mycket att göra. En ny undersökning visar på att den svenska byggarbetaren mår sämre rent psykiskt än tidigare. Detta har olika förklaringar, men några handlar om att det blivit för stressigt på arbetet: ett projekt ska slutföras på kortare tid än vad som förr var fallet och för att klara detta – i enlighet med den upphandling som man vunnit – så måste den enskilde arbetaren jobba övertid och långa timmar. En annan förklaring till det sämre psykiska välmåendet hör ihop med detta: man upplever att företaget ställer för höga krav och att man dessutom – i syfte att vinna tid – tar genvägar som ökar riskerna för olyckor. 

Andra förklaringar som nämns i undersökningen handlar om bristande ledarskap, röriga direktiv och oklarheter kring vilka företag som egentligen ska göra vad på ett större projekt. Detta skapar en oro och en stress som i sin tur kan leda till utbrändhet och sjukskrivningar. Det är ohållbart. Hur mår egentligen de anställda på ditt byggföretag – och hur kan du få dem att må bättre? 

Hälsokontroller i Stockholm kan skapa en bättre miljö 

Genom hälsokontroller i Stockholm kan byggbranschen – liksom andra branscher redan gjort – vinna många fördelar. Hälsokontroller kan anpassas både vad gäller tid och plats, vilket innebär att man kan dela upp kontrollerna över en längre tid och där dessa sker på den egna arbetsplatsen. Man behöver således inte åka till exempelvis en vårdcentral för en undersökning. Som företag så tjänar man på detta då en hälsokontroll idag fokuserar väldigt mycket på just den mentala biten och det psykiska måendet. 

Utöver tester av blodtryck, olika värden, puls och andra viktiga saker rent fysiskt så sker även en utfrågning – ett samtal – där man går igenom allt från jobb till vardag. Detta kan sedan leda till förändringar där ett företag kan mota Olle i grind. Om flera anställda klagar över samma saker så öppnar den kritiken upp för ändrade arbetsmetoder och en minskad arbetsbörda. Det skapar säkrare arbetsplatser och bättre arbetsmiljöer – förutsatt givetvis att företaget tar till sig kritiken och påbörjar ett förändringsarbete. 

Hälsokontroller i Stockholm gör definitivt skillnad – både för företag och den enskilde anställde. Byggbranschen mår relativt bra, men det finns problem som måste lösas. Den psykiska ohälsan som visat sig hos många arbetare är något som sticker ut och som måste tas på allvar. Hälsokontroller är en nyckel i ett arbete i att förändra. 

Kategorier
Okategoriserade

Fördelar med att asfaltera uppfart

Som villaägare vill man hitta kombinationen mellan funktionalitet och vacker estetik. Den balansen gör att man kan leva lite enklare – men samtidigt också få den skönhet som man vill ha för att trivas. Att låta asfaltera uppfart är ett typiskt exempel på hur denna kombination kan te sig i verkligheten.

Varför välja att asfaltera uppfart? Av den enkla anledningen att det är en lösning som slår alternativen på fingrarna ganska rejält. Väljer du stensättning på din uppfart så får du förvisso en ganska vacker lösning som – liksom asfalt – står emot tidens tand på ett påtagligt sätt. Men, du väljer också en väldigt dyr lösning. Att lägga sten kostar pengar och inte sällan så krävs det dessutom en professionell hand för att resultatet ska bli bra. Sten kostar pengar. 

Grus är det vanligaste alternativet, men det är en lösning som medför många problem. Dels så är det inte särskilt vackert. Dels så kommer det att kräva en ganska omfattande skötsel. Du måste kratta, jämna ut och hålla efter. Din bil kommer att, så att säga, sätta sig och trycka ner fåror i gruset – dessa måste du jämna ut. Utöver detta så tillkommer även problem med renlighet inomhus. Vad händer när du går innanför dörren? Gruset kommer att följa med in och antingen kanske repa golvet eller damma ner ytskikten. Grus är billigt – men det är också en lösning som kräver mer jobb. Väljer du att asfaltera uppfart så kommer du att få ett enklare liv. 

Ta hjälp med att asfaltera uppfart 

Asfalt är hållbart och det står emot alla tänkbara väder. Från en het sommardag till en iskall vintermorgon: det är ett material som står pall. Utöver detta så är det lättskött. Det enda du behöver göra är att med jämna mellanrum plocka fram slangen och spola ytan ren. Det är det enda underhåll en asfalterad uppfart kräver. Det finns även andra fördelar. Den långa hållbarheten gör att asfalt kan räknas som ett miljövänligt alternativ. Priset är även det en positiv faktor. Du får en yta som håller länge – till en ganska låg investeringskostnad. Dessutom så mår din bil bättre av asfalt, vilket konkret kan förklaras av att det inte skvätter omkring en massa grus som skadar lacken. 

Det viktigaste är att man ser till att ta professionell hjälp med asfalteringen. Alla fördelar vi ovan nämnt förutsätter nämligen ett professionell jobb. Tyvärr ser man att det finns varningsflaggor gällande detta. Många villaägare har under senare år upptäckt att en asfalterad uppfart visat sig bli allt annat än hållbar. Redan efter en vinter ser man tjälskott och stora sprickor i asfalten. Något som beror på ett undermåligt grundjobb och där exempelvis blandningen av asfalt – vilken sten och bindningsmedel som används – varit felaktig. Inte sällan så kan detta härledas till företag – inom parentes! – som åker omkring sommartid och erbjuder asfaltering till väldigt billiga priser. Här får man vad man betalar för. 

Väljer man ett professionellt företag, svenskregistrerat och med F-skatt, så får man ett hållbart jobb som ger alla de fördelar vi nämnt. Det kostar några kronor mer, men det handlar om en rejäl investering. Dessutom så inkluderas ofta garanti. Går asfalten sönder så kan en lagning utföras utan kostnad.

Kategorier
Okategoriserade

Badrum i din smak

Gör badrummet till ditt drömbadrum. Är det som det lyxiga hotellbadrummet? Eller kanske en lugnare och mer avkopplande miljö? Ibland kan det räcka med lite ny inredning, vad vill du ha?

Fräscha upp badrummet och gör om det efter dina behov. Många spenderar mycket tid i badrummet, njuter av att stå i duschen eller ligga i badet. Känns ditt badrum tråkigt och litet? Kanske kan en ny färg på väggarna göra det bättre, eller till och med lite ny inredning. Man säger ofta att med ljusa väggar ser rummet större ut. Vad vill du ha för känsla när du går in i ditt badrum? En lyxig hotellkänsla? Eller kanske passar ett gammaldags badrum med träinredning bättre, för valmöjligheterna är många. Man kan även hitta mycket inspiration från internet och inredningstidningar. Vill man ta hjälp att fixa till badrummet i Stockholm kan man lätt hitta mängder av tips där, och de har oftast även koll på de senaste trenderna om man vill hålla det modernt.

Dröm dig bort

Med ett mysigt badrum, inrett efter dina behov och önskemål, kan du ligga länge och njuta i badet. En avkopplande stund, kanske med en ansiktsmask på? Njut av livet och värmen som kretsar runt dig. Vad är avslappnande för dig? Ett fint dimmerljus? Klinkergolv och väggar i olika färger och mönster? En mysig inredning som ger dig ett lugn? Det finns inga begränsningar som stoppar dina drömmar från att bli sanna. Inred ditt badrum efter dina önskemål. Välj ditt badrum med omsorg, för att du förtjänar det.