Marken må se fast och byggklar ut vid första anblick. Men det som inte syns på ytan kan få stora konsekvenser för ett byggprojekt – både ekonomiskt och tekniskt. En till synes stabil tomt kan dölja föroreningar, låg bärighet, högt grundvatten eller gamla fyllmassor som påverkar allt från bygglov till budget.
Hos Geofakta – en del av Multi Ethnic Consulting – arbetar vi med att synliggöra det som ligger dolt under markytan. Genom noggranna geotekniska och miljötekniska undersökningar ger vi våra uppdragsgivare en trygg grund att stå på, bokstavligt talat.
Vad kan dölja sig under ytan?
Det finns en rad markrelaterade risker som inte kan upptäckas utan professionell undersökning. Några av de vanligaste är:
Fyllmassor av okänt ursprung
Tidigare utfylld mark kan innehålla bråte, schaktmassor, byggavfall eller förorenade material. Det påverkar både bärighet och miljöstatus.
Låg bärighet och sättningsbenägen jord
Silt, lera eller organiskt material kan ge sättningar över tid, vilket leder till sprickor i byggnader, lutande konstruktioner och behov av kostsamma förstärkningsåtgärder.
Förhöjda grundvattennivåer
Högt eller varierande grundvatten kan orsaka fuktskador, påverka schaktning och kräva särskilda tätningar eller dräneringssystem.
Dolda föroreningar
Om platsen tidigare använts för industri, verkstad eller transport kan marken innehålla oljor, tungmetaller eller andra ämnen som kräver åtgärd.
Gamla ledningar eller konstruktioner
Oanvända rör, kablar eller fundament från tidigare verksamhet kan försvåra byggnation eller kräva rivning.
Konsekvenser av att hoppa över markundersökningen
Att avstå från en ordentlig undersökning kan initialt spara pengar – men innebär att beslut fattas i blindo. Det ökar risken för:
- Fördyrad grundläggning när markens verkliga bärighet visar sig vara sämre än väntat
- Förseningar i byggprocessen på grund av oväntade hinder
- Miljöansvar om föroreningar upptäcks i efterhand
- Förlorade investeringar om projektet måste pausas eller omprojekteras
- Felaktiga val av byggmetod, som kräver omprojektering eller komplettering
En grundlig markundersökning är en försäkring mot osäkerhet, och kan ofta ge kostnadsbesparingar genom att visa vilka tekniska lösningar som faktiskt behövs – och vilka som inte gör det.
När bör en undersökning göras?
Ju tidigare i projektet en markundersökning utförs, desto större nytta har den. Helst bör den göras:
- Före markförvärv – så att du vet vad du köper
- Inför detaljplan eller bygglov – som underlag till myndigheter och projektering
- Vid projektering – för att optimera grundläggning och undvika överdimensionering
- Vid misstanke om förorening – för att klargöra miljöstatus och ansvar
Fakta om markrisker och undersökning
| Risktyp | Undersöks med |
| Låg bärighet | Trycksondering, skruvborrning, labbtester |
| Föroreningar i jord eller vatten | Miljöteknisk provtagning (fas 1/fas 2) |
| Grundvattenvariationer | Observation via grundvattenrör över tid |
| Oidentifierade fyllmassor | Provgropar, skiktanalys, historisk kartläggning |
| Geoteknisk stabilitet | Jordlagerprofil, analys av slänt och lutning |
Så arbetar Geofakta för att minimera dolda risker
Vårt arbete bygger på att varje projekt är unikt – men att många av riskerna följer igenkännbara mönster. Genom att kombinera teknisk metodik med erfarenhet från stadsmiljöer, industriområden och nyexploatering skapar vi en helhetsbild av markens förutsättningar.
Vi erbjuder:
- Geotekniska undersökningar enligt SGF:s riktlinjer
- Miljötekniska markundersökningar i linje med Naturvårdsverkets anvisningar
- Sondering, provborrning och provtagning anpassat för plats och behov
- Laboratorieanalyser och tolkning med tydliga slutsatser
- Rapporter som fungerar som underlag för både teknik och beslut
Vanliga frågor om dolda markrisker
Hur vet jag om det finns föroreningar i marken?
Det syns sällan på ytan. Tidigare markanvändning är en viktig indikator. En miljöteknisk undersökning behövs för att få säkra svar.
Kan man få bygglov utan markundersökning?
I vissa fall – men i många kommuner är en geoteknisk utredning ett krav. Dessutom krävs den ofta för att kunna dimensionera rätt grund.
Vad kostar det att undersöka marken?
Kostnaden varierar beroende på plats, syfte och metod. Geofakta lämnar alltid tydlig offert i förväg.
Vad händer om undersökningen visar problem?
Då får du konkreta rekommendationer – till exempel åtgärdsförslag, ändrade grundläggningsmetoder eller kompletterande analyser. Det gör att du kan fatta rätt beslut i tid.
Är det värt att göra undersökning även på liten tomt?
Ja. Även små projekt kan påverkas av markens egenskaper, särskilt vid känslig jord, närhet till vatten eller äldre bebyggelse.
Geofakta – din partner när trygg grund är målet
Marken är sällan så enkel som den ser ut. Att undersöka den är inte ett hinder – det är ett verktyg för att bygga smartare, säkrare och mer förutsägbart.
Geofakta – en del av Multi Ethnic Consulting – hjälper dig att se riskerna innan de blir problem.
Vi gör det med rätt teknik, rätt frågor och rätt tolkning, så att du får en stabil start på ditt projekt.
- Undvik onödiga kostnader
- Bygg på korrekta förutsättningar
- Minska miljörisker och juridiska fallgropar
- Förbättra beslutsfattande och planering
En grundlig markundersökning är inte bara klok – den lönar sig.